Компанії-орендарі оптимізують свої витрати. Вони вимагають від власників офісів зниження ставок і здають приміщення в суборенду.
Пік зростання орендних ставок на офісну нерухомість припав на літо цього року. До кризи компанії активно розширювалися, і офісних приміщень, дійсно, не вистачало. У першому півріччі цього року попит на офіси був високим, пропозиція вільних площ не збільшувалося і ставки росли. Однак, коли стало очевидно, що українську економіку чекає на спад, попит на офісні приміщення став різко знижуватися.
“У багатьох компаніях почали переглядати плани з розвитку, урізати бюджети і скорочувати персонал. Почали скасовуватися запити на пошук приміщень, – розповідає Радомир ЦУРКАН, керуючий партнер українського офісу міжнародної консалтингової компанії CB Richard Ellis.– З-за нестачі грошових коштів призупинилися будівництва, а також пожвавити ринок суборенди”.
На сьогоднішній день є стрімке зростання курсу долара. Не всі орендарі готові оплачувати оренду офісів за колишніми цінами у доларовому еквіваленті. У зв’язку з цим багато хто орендодавці змушені фіксувати курс долара в договорах оренди. В іншому випадку, вони можуть втратити клієнтів. “Фактично це (фіксація курсу долара. – Дєло) дозволяє зупинити зростання вартості оренди”, – пояснює Олексій ГОВОРУН, заступник генерального директора зі стратегічного розвитку та маркетингу компанії Т.М.М. У цій компанії курс долара на сьогоднішній день зафіксований на рівні 6,5 гривні за долар.
Зниження ставок. За інформацією CB Richard Ellis, доларові ставки перестали рости вже в кінці літа, а з середини жовтня спостерігається їх зниження.
Орендарів для нових офісних центрів орендодавці починають підшукувати ще на стадії будівництва. “Зараз ставки в першу чергу знижуються в споруджуваних об’єктах. Можна вже говорити про те, що в класі В зниження склало 20%”, – говорить ЦУРКАН.
Те, що ставки знижуються, причому не тільки у споруджуваних бізнес-центрах, підтверджують і орендодавці. У жовтні, за даними Т.М.М., середня вартість оренди офісу класу А складала 90-100 доларів за квадратний метр, класу В - 60-65 доларів і офісу класу С – близько 40 доларів за квадратний метр. Такі ставки, за словами ГОВОРУНА, забезпечували рентабельність бізнес-центрів на рівні 20-40%. В даний час ставки оренди офісних приміщень на об’єктах Т.М.М., в залежності від класу, становлять від 35 до 65 доларів (227,5-422,5 гривні) за квадратний метр. В цю ціну входять такі послуги, як вивіз сміття, прибирання прилеглих територій, контроль над роботою систем кондиціонування та опалення.
У готових приміщеннях питання про перегляд ставок найбільш актуальні для площ, де закінчуються терміни дії договорів оренди. Далеко не всі компанії мають можливість їх розірвати і виїхати з офісу, особливо якщо вони підписали договір оренди, не передбачає права дострокового розірвання в односторонньому порядку. До того ж стримуючим фактором виступають витрати на переїзд. У цих умовах намітилася тенденція здачі частини площ в суборенду.
Побудували менше, ніж планувалося. На 2008 рік було заявлено введення в експлуатацію 350 тисяч квадратних метрів нових офісних площ. Однак не всі об’єкти були добудовані та здані. За даними міжнародної консалтингової компанії Knight Frank, за підсумками року в експлуатацію буде введено близько 120 тисяч квадратних метрів офісів. Але навіть це – тиск на ринок, попит на якому і так знижується.
“Кількість компаній-орендарів класу А буде скорочуватися. Цей клас стане дорогим задоволенням для більшості компаній. Бажаючих платити іміджеву премію у кризовий час, буде небагато”, – пояснює ЦУРКАН. Тому, на думку експерта, якісні об’єкти класу В стануть більш популярними. У консалтингової компанії Knight Frank також вважають, що площ стане більше саме у верхньому ціновому сегменті.
Девелопери розуміють всю складність ситуації, що склалася, однак деякі з них не втрачають оптимізму. “Навіть під час кризи офісні центри з правильним розміщенням і концепцією залишаться заповненими, в той час як проекти, де девелопери допустили помилки, можуть втратити значну частину орендарів”, – запевняє Петро РАДЧУК, віце-президент девелоперської компанії KDD Group (будує бізнес-центр Sky Towers).
Переклад: Михайло ТЕРЕЩЕНКО, www.KOLOMYYA.org
Джерело: delo.ua
Обговорити на форумі
Як стати програмістом?
2015-12-23 04:30:13
Сьогодні все більше людей задумуються про те, як стати програмістом. Часто з цього приводу висловлюються радикально протилежні думки - хтось каже, що для цього потрібні роки глибокої технічної освіти та ще кілька років практики…
|
"Герой поневолі" в Коломиї
2015-11-16 01:05:30
За просвітницької ініціативи Культурологічного проекту “Коломия – наше місто” (адвокат Михайло Петрів), запрошує вас на презентацію графічного роману “Герой поневолі”, яка відбудеться за присутності авторів 18 листопада 2015 р. в місті Коломиї…
|
ЄC надумав серйозно ускладнити життя Facebook та Google через персональні дані
2015-10-06 11:59:44
6 жовтня Суд Європейського Союзу оголосить рішення у справі щодо захисту даних, що може означати початок важких часів для Facebook та інших інтернет-велетнів…
|
Небезпека виникнення пожеж
2015-10-02 03:02:14
З настанням похолодання значно зростає небезпека виникнення пожеж в житлових будинках. Це пояснюється, в першу чергу, збільшенням періоду експлуатації печей, електронагрівальних приладів, та необережного поводження з вогнем.
|
Про прощання з життям: у Данії існує служба, що виконує останні бажання невиліковних людей.
2015-10-02 01:45:07
У 2006-ому році в Данії, водій швидкої допомоги перевозив пацієнта з однієї лікарні до іншої.
Пацієнт - смертельно хвора людина, що провела три місяці поспіль на лікарняному ліжку. Під час поїздки він дуже хотів побачити канал Влардінген востаннє. Він хотів трошки побути на сонці та вітру, відчути запах води, перш ніж знову повернутися до лікарні.
|
Уряд виділив 140 млн грн на "шерифів" в українських селах
2015-09-23 05:59:57
Уряд передбачив 140 млн грн на реформування служби дільничих міліціонерів у невеликих населених пунктах
|
Молодь витрачає на селфі 54 години на рік
2015-09-23 04:20:29
Згідно з дослідженням компанії Luster Premium White, мілленіали (покоління, що народилося в 90-х - початку 2000-х) витрачають на селфі у середньому 54 години на рік
|
У коломиї розташується гірсько-піхотна бригада
2015-09-23 02:50:02
22 вересня голова облдержадміністрації Олег Гончарук зустрівся з командиром новоутвореної 10-ї гірсько-піхотної бригади, Героєм України, підполковником Василем Зубаничем.
|
За скільки годин можна заробити на новий iPhone 6 в різних країнах світу (інфографіка)
2015-09-23 12:50:31
Швейцарський фінансовий холдинг опублікував рейтинг, в якому підраховано кількість годин, які доведеться пропрацювати середньостатистичним жителям різних міст для того, щоб дозволити собі iPhone 6 (16GB).
|
ООН оприлюднила шокуючий прогноз щодо біженців у Європі
2015-09-22 06:39:49
850 тисяч біженців приїдуть у ЄС впродовж наступних двох років. І це лише мінімальні розрахунки, які оприлюднили в ООН.
|