Експерти прогнозують до літа 2009 року рекордне падіння цін на нерухомість

Експерти з нерухомості прогнозують до літа падіння цін на рівень 2003 року, а до осені 2009 - на рівень 2000 року: 10-15 тис. дол за однокімнатну в Києві.

На думку директора Центру "Мегокон-В" Володимира Вінокура, ціни на квартири в даний час необхідно знизити для продажу або оренди як мінімум вдвічі, з огляду на курс долара.

"Якщо гарна 1-кімнатна квартира коштувала до кризи $ 100 тис., то зараз її потрібно виставляти від сили за $ 50 тис., з урахуванням дворазового падіння курсу гривні за цей час з $/5гр. до $/10 грн. Це може залучити клієнтів, що накопичилися валюту на купівлю житла. Орендодавцям раджу забути колишні часи і здавати "одинички" не по $ 500-600, як перед кризою, а по $ 250-300: з урахуванням росту долара, на руки отримаєте ті ж 2,5-3 тис. грн. І це ще багато, з огляду на те, що попит впав у 2 рази, а пропозиція на стільки ж зросла", – вважає В.ВИНОКУР.

Також експерти відзначають частіші в останнім часом договори на оренду в гривнях. "По оренді вже майже всі договори фіксуються в гривнях, – зазначила директор київського союзу Нерухомість Ірина НІКІТІНА. – З'явилися варіанти "одиничок" за 2500 грн. ($ 250), "двійок" – по 3500 грн. ($ 350). Приїжджі, що втратили роботу, "звільняють" Київ, тому пропозиція зростає, ціни падають. А що стосується продажу, навіть ціна у $ 50 тисяч за 1-кімнатну навряд чи приверне клієнтів – грошей у людей немає, як і можливостей взяти їх у кредит", – зазначила І.НІКІТІНА.

На думку директора АН Аякс Бориса ЕГІЗАРЯНА, що в найближчому майбутньому ціни значно впадуть. "$ 30-40 тисяч за "чесну одиничку"незабаром стануть правилом, це реалії кризи. Оренда до лютого повинна ще подешевшати на 20%, тобто "одиничку" можна буде зняти за $ 200", – вважає Б.ЄГІЗАРЯН.

Експерти радять тим, у кого є готівкові гроші, не поспішати з покупкою квартири. За прогнозами експертів, навесні-влітку ціни впадуть на рівень 2003 року – однокімнатна у Києві буде коштувати близько $ 20 тисяч, "двійка" – $ 40 тисяч. У випадку, якщо не оживе ринок кредитування, експерти прогнозують до осені 2009 року ціни на нерухомість на рівні 2000-2001 року – $ 10-15 тис. за "одиничкe", $ 15-25 за "двійку", пише газета Сьогодні.

Як повідомляв портал "Нерухомість на поверсі", у столиці вартість квартир впала в середньому на 30-40% з початку осені. В інших містах України рівень падіння цін досяг 50%.

Автор: Соломон ЛІБЕРМАН, www.KOLOMYYA.org
Обговорити на форумі